Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage
von Simmern (Hunsrück).
Das Gesamtobjekt umfasst 29 Einheiten mit gemischter Nutzung aus Wohn- und Gewerbeflächen und bietet Investoren ein interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 2.503 m² verteilt sich auf vier Gebäude unterschiedlicher Baujahre.
Das Gebäude 1 wurde 1997 als Neubau errichtet.
Das Gebäude 2 (Querbau) stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950 und wurde 1996 umfassend modernisiert. Das Hauptgebäude (Gebäude 3) sowie das Wohnhaus am Simmerbach (Gebäude 4) wurden jeweils 1930 erbaut und 1996 vollständig renoviert.
Darüber hinaus wurden zahlreiche Wohnungen im Jahr 2016 erneut modernisiert und das Objekt fortlaufend weiterentwickelt.
Ein besonderer Mehrwert besteht in der umfangreichen Ausstattung der Einheiten.
Nahezu alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, sieben Apartments sind sogar vollständig möbliert.
Sämtliche Ausstattungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 19.180 € und erzielt eine attraktive Mietrendite von rund 7,3 %.
Durch Vollvermietung sowie die weitere Entwicklung und Optimierung einzelner Einheiten lässt sich das Mietniveau nach Einschätzung des Eigentümers auf ca. 21.000 € monatlich steigern, was einer Brutto-Mietrendite von rund 8 % entspricht.
Das 1.727 m² große Grundstück bietet zudem etwa 28 Stellplätze.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit solider Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage des Hunsrücks.
Durch die Privatsphäre der Mieter haben wir nur kleine Einblicke in die Appartements beigefügt, gerne kann sich bei einer Besichtigung ein gesamtes Bild des Objektes gemacht werden.
Niklas Servatius
Versicherungsbetriebswirt
E-Mail-Adresse
Telefon
06531-6701
Handy
0162-1930895
Verfügbar ab:
Ab sofort
ImmoNr.
SAM_0031
Zimmer
50 Zimmer
WCs
Objektgröße
ca. 2.312 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.727 m²
Etagen
29 Einheiten
Baujahr
1930
Ort
Simmern
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nachbarschaft
Die Kreisstadt Simmern (Hunsrück) ist das wirtschaftliche und administrative Zentrum des Rhein-Hunsrück Kreises und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre zentrale Lage zwischen Rhein, Mosel und Nahe.
Als Mittelzentrum der Region bietet Simmern eine hohe Lebens- und Standortqualität mit einer ausgezeichneten Versorgung durch Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen.
Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der vierspurig ausgebauten B50, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A61 sowie an die Wirtschaftszentren Koblenz, Mainz, Trier und das Rhein Main-Gebiet ermöglicht.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Simmern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt.
Rund 2.750 Gewerbetreibende profitieren von den Standortvorteilen der Region.
Zahlreiche mittelständische und international tätige Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik, Automobilzulieferung, Drucklufttechnik, Gesundheitswesen und Fertighausbau sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Koblenzer Straße 12 befindet sich in gut sichtbarer und zentraler Lage innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einem wirtschaftlich starken Umfeld macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv und bietet langfristig hervorragende Vermietungsperspektiven.
