Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage der Fußgängerzone von Bernkastel-Kues und bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein ca. 81 m² großes Ladenlokal mit Schaufensterfläche (ca. 5 m²), das ideale Voraussetzungen für eine gut sichtbare Geschäftsnutzung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Tankraum mit Öltanks (Fassungsvermögen ca. 6.000 Liter), die bequem von außen befüllbar sind. Die Ölheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Zudem wurde bereits 2020 eine neue Eingangstür für das Ladenlokal eingebaut.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 91 m², die aktuell als Freiraum genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Erweiterung der Gewerbefläche, Lager oder nach entsprechender Umgestaltung als Wohnraum.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ähnlich geschnittene Freifläche mit ca. 87 m². Ein besonderer Lichtschacht sorgt hier für eine angenehme natürliche Belichtung und schafft eine freundliche Atmosphäre. Auch diese Etage eignet sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten.
Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss umfasst ca. 87 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Küche, Schlafzimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie einem modernisierten Badezimmer. Das Bad wurde 2023 vollständig erneuert und barrierearm umgebaut. Im gleichen Jahr wurde zudem die Decke im Wohnzimmer erneuert sowie die Wohnung umfassend renoviert.
Weitere Modernisierungen umfassen die Installation einer Videosprechanlage im Jahr 2023 sowie den Einbau einer neuen Spülmaschine im Jahr 2021.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss: Neben einem Speicherbereich mit integrierter Sauna und Dusche lädt eine ca. 27 m² große Dachterrasse zum Entspannen ein und bietet einen attraktiven Mehrwert mitten in der historischen Altstadt.
Nach Absprache können drei Parkplätze angemietet werden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Niklas Servatius
Versicherungsbetriebswirt
E-Mail-Adresse
Telefon
06531-6701
Handy
0162-1930895
Verfügbar ab:
Nach Absprache
ImmoNr.
SAM_0025
Zimmer
2 Zimmer + Ladenlokal + Freiräume
WCs
2
Objektgröße
ca. 353 m²
Grundstücksgröße
120 m²
Etagen
4 Etagen
Baujahr
1975
Ort
Bernkastel-Kues
Objekttyp
Gewerbeobjekt mit Wohnung
Nachbarschaft
Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Bernkastel-Kues, einer der bekanntesten und beliebtesten Städte an der Mittelmosel. Der historische Ort ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einem hohen touristischen Aufkommen.
Die Fußgängerzone, in der sich das Objekt befindet, bildet das Herzstück der Altstadt von Bernkastel und zieht ganzjährig zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Weinlokalen sowie individuellen Einzelhandelsgeschäften sorgt für eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Bernkastel-Kues ist weit über die Region hinaus als bedeutendes Zentrum des Moselweinanbaus bekannt und Teil einer der renommiertesten Weinregionen Deutschlands. Veranstaltungen wie Weinfeste, Märkte und kulturelle Events tragen zusätzlich zur Attraktivität und Besucherzahl bei.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben – die nächstgelegenen größeren Städte wie Trier und Wittlich sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Durch die Kombination aus touristischer Strahlkraft, historischer Kulisse und hoher Aufenthaltsqualität stellt diese Lage einen äußerst gefragten Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner dar.
