Beschreibung
Exklusives Mehrfamilienhaus mit Neubau und Moselblick und einer möglichen Bruttomietrendite von 7%-8%
Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Auf einem großzügigen und sehr gut gepflegten Grundstück von 2.800 Quadratmetern mit herrlichem Blick auf die Mosel befindet sich ein charmantes fünf Parteien-Haus aus dem Jahr 1920, welches kontinuierlich kernsaniert wurde.
Dieses attraktive Haupthaus ist voll vermietet und verfügt insgesamt über ca. 533 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 638 Quadratmeter an Nutzfläche – ideal für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Objekt durch einen modernen Neubau aus dem Jahr 2012, der zwei großzügige 93 Quadratmeter große Wohnungen bietet.
Diese bieten ebenfalls Potenzial für eine Vermietung.
Es besteht auch die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen selbst zu bewohnen und somit dann die übrigen sechs Wohneinheiten zu vermieten.
Beide Gebäude sind mit einer modernen Gasheizung ausgestattet und verfügen über doppelt verglaste Fenster, die für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen.
Bei Vollvermietung kann eine Bruttomietrendite von 7% - 8% erzielt werden – eine attraktive Rendite für Investoren.
Die genauen Mieteinnahmen können auf Anfrage gerne übermittelt werden.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Mosel, sondern auch Potenzial für zukünftige Bauvorhaben im Gartenbereich.
Auf dem Areal befinden sich zudem mehr als 10 Stellplätze, die den Bewohnern komfortablen Parkraum bieten.
Zudem verfügt das Grundstück über zwei Brunnen, welche theoretisch mit der Toilettenspülung verbunden werden kann und somit Wasserkosten eingespart werden können.
Bei konkretem Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Bilder und Unterlagen zukommen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie mit hervorragendem Potenzial zu investieren!
Niklas Servatius
Versicherungsbetriebswirt
E-Mail-Adresse
Telefon
06531-6701
Handy
0162-1930895
Verfügbar ab:
ab sofort
ImmoNr.
SAM_0016
Zimmer
21
WCs
9
Objektgröße
721 m²
Grundstücksgröße
2.799 m²
Etagen
5
Baujahr
1920/2011
Ort
Zeltingen-Rachtig
Objekttyp
Mehrfamilienhaus mit Neubau
Nachbarschaft
Das Objekt befindet sich in Zeltingen-Rachtig in einer ruhigen Wohngegend mit traumhaftem Blick auf die Mosel. Die charmante Gemeinde ist bekannt für ihre Weinbau-Tradition und die malerische Landschaft, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B53 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bernkastel-Kues (ca. 10 Minuten) und Traben-Trarbach (ca. 15 Minuten). Der Bahnhof in Zeltingen-Rachtig bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Trier und Koblenz.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, die eine gute Bildung für die Jüngsten gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Gemeinde zu finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht Zeltingen-Rachtig zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Leben an der Mosel genießen möchten.
