Beschreibung
Im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus erwartet Sie eine lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 111 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 errichtet, die Fertigstellung der Wohnung erfolgte 2025.
Insgesamt umfasst das Haus drei Parteien: die angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss, eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss sowie eine Physiotherapeuten-Praxis im Erdgeschoss.
Die moderne Architektur, die klare Grundrissgestaltung und die zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung ein attraktives und einladendes Wohnambiente.
Die Konstruktion besteht aus Brettsperrholz im Erdgeschoss und zeitgemäßer Holzrahmenbauweise in den oberen Etagen.
Holz-Alufenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite, eine Dacheindeckung aus Naturschiefer sowie ökologische Materialien wie Zellulosedämmung und Holzfaserplatten unter dem Außenputz zeugen von einer durchdachten und hochwertigen Bauweise.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich, der den Raum mit natürlichem Licht durchströmt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
Zwei Balkone – eine sonnige Loggia zur Frontseite und ein weiterer Balkon zur Rückseite – erweitern den Wohnraum und schaffen Orte für entspannte Momente im Freien.
Energetisch erfüllt das Haus höchste Standards: Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine konsequent ökologische Ausrichtung sorgen für einen exzellenten Energiehaushalt.
Hochwertiger Vinylboden und Fliesen verleihen den Innenräumen eine warme und langlebige Basis, während die maßgefertigte Küche von Leitzgen im Wert von 9.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 10 m² großer Nutzraum im Nebengebäude, ideal nutzbar als privater Kellerraum. Zwei großzügige Pkw-Stellplätze (je ca. 3,25 m × 11,00 m) bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 400 m².
Eine Wohnung, die moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine ruhige, helle Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet.
Niklas Servatius
Versicherungsbetriebswirt
E-Mail-Adresse
Telefon
06531-6701
Handy
0162-1930895
Verfügbar ab:
ab sofort
ImmoNr.
SAM_0021
Zimmer
3 Zimmer + offener Wohn- u. Essbereich
WCs
2
Objektgröße
ca. 111 m²
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Etagen
1 Etage
Baujahr
2024/2025
Ort
Mülheim an der Mosel
Objekttyp
Eigentumswohnung
Nachbarschaft
Mülheim an der Mosel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Herzen der Mittelmosel. Der Weinort liegt eingebettet zwischen Fluss, Weinbergen und sanften Hängen und verbindet eine idyllische Landschaft mit einer sehr guten alltäglichen Versorgung. Die Nähe zur Mosel prägt das Ortsbild: Spazierwege am Ufer, Radstrecken durch die Weinberge und kurze Wege in die Natur gehören hier selbstverständlich zum Alltag.
Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Bäckerei, Apotheke, Ärzten, Gastronomie und einem aktiven örtlichen Gewerbe. Die Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Angebot um Schulen,
weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und medizinische Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Mülheim optimal angebunden: Die Kreisstadt Wittlich erreichen Sie in rund 15 Minuten, Trier liegt etwa 30–35 Minuten entfernt. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Zentren sein möchten.
Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, Nähe zum Wasser und hoher Wohnqualität macht Mülheim an der Mosel zu einem Ort, der seinen Bewohnern ein entspanntes, naturnahes und zugleich komfortables Lebensumfeld bietet – ein Standort mit Seltenheitswert an der Mosel.
