Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Gartenzugang im
Herzen von Kröv auf einem ca. 902 m² großen Grundstück.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus sowie einer großzügigen
Halle und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das gesamte
Anwesen ist auf dem Luftbild vollständig ersichtlich.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1872, ist voll unterkellert, grenzt direkt an die Robert-
Schuman-Straße an und wurde 1995 umfassend kernsaniert.
In den letzten 10 Jahren wurden zusätzlich rund 100.000 € in umfangreiche Renovierungs-
und Modernisierungsmaßnahmen investiert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ehemals betriebene Gaststätte mit ca.
116 m²
, bestehend aus Küche, Damen- und Herren-Toilette, zwei Gasträumen, Ausschank
sowie Lagerflächen und einem Innenhof.
Das Inventar der Gaststätte (u. a. Bestuhlung, Tische, Kücheneinrichtung etc.) kann bei
Bedarf zusätzlich vom Verkäufer erworben werden.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 160 m²
, aufgeteilt in 6
Zimmer, Küche und 2 Badezimmer, mit direktem Gartenzugang und Gartenhaus.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, wodurch sich die geräumige Wohnung auf zwei Etagen
vergrößern lässt.
Über den Garten gelangt man zum Nebenhaus mit ca. 220 m²
,das zudem über einen
separaten Zugang erreichbar ist und großes Potenzial zum Umbau als Mietwohnung,
Ferienwohnung oder zur Eigennutzung bietet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Halle mit ca. 170 m² Nutzfläche, die
sowohl Lagerflächen als auch Parkmöglichkeiten bietet.
Die Halle ist von zwei Seiten zugänglich und kann unter anderem über die Straße
Gilgenkordel befahren werden.
Ein attraktives Objekt mit historischem Charme, solider Bausubstanz und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Kröv.
Niklas Servatius
Versicherungsbetriebswirt
E-Mail-Adresse
Telefon
06531-6701
Handy
0162-1930895
Verfügbar ab:
Nach Absprache
ImmoNr.
SAM_0022
Zimmer
6 Zimmer + 4 Zimmer Gaststätte
WCs
2
Objektgröße
160 m² Wohnhaus & 116 m² Gaststätte
Grundstücksgröße
902 m²
Etagen
2 Etagen
Baujahr
1872
Ort
Kröv
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Nachbarschaft
Kröv gehört zu den bekanntesten Weinorten an der Mittelmosel und liegt idyllisch
eingebettet zwischen steilen Weinbergen und dem Flusslauf der Mosel.
Der anerkannte Erholungsort bietet nicht nur eine malerische Landschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und unkompliziert macht.
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Kröv, nur wenige Schritte von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Weinstuben und Cafés entfernt.
Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungs-einrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Moselradweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten
oder entspannten Ausflügen ein.
Durch die gute Anbindung an die B53 sind sowohl die Städte Traben-Trarbach als auch Wittlich in kurzer Zeit erreichbar.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt und sorgt für überregionale Erreichbarkeit.
Kröv ist eine hervorragende Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
